inagaki | 長岡市でデザイン注文住宅、木の家を手掛ける工務店なら稲垣建築事務所

「木をデザインする」という発想をコンセプトに新潟県長岡市（小千谷市･見附市･三条市）で注文住宅・リフォームをお手伝いしている工務店稲垣建築事務所の稲垣です。町中を車で走行していると境界線ギリギリに建つカーポートを目にすることがあります。新築時ではなく後からホームセンターで建てられたのかもしれません。失礼ですがホームセンターさんが建築物の確認申請を提出しているとは思えないので確認申請（確認済証）のないカーポートはその存在自体が違法です。カーポートも『建築物」となるので、新築時にカーポートも建てるのであれば確認申請に建築物①⇒一戸建ての住宅　建築物②⇒自動車車庫　と、同一敷地内に二つの建築物が建つことになります。確認申請がなされていないカーポートは建築基準法違反です。ただ、確認申請をなされているカーポートでも法律から逸脱している可能性があります。違反するのは民法。確認申請を出していて、確認済証ももらっているのに、もしかしたら民法違反ってどういう事？とお思いになるでしょうけれど、確認申請で法律に合致している計画か否かを“確認”してもらう法律の範囲に民法は含まれていないのです。民法234条では建築物と隣地境界線との距離は50cm以上離すことが定められています。カーポートでは無く住宅の場合、50cm離さなければいけないのは柱芯ではなく外壁仕上げ面まで。カーポートではその屋根を支える柱の境界側の面までの距離。ただし、防火地域又は準防火地域内で、かつ、外壁が耐火構造と言う前提であれば建築物は外壁（の仕上げ面）を隣地境界線に接して設けることができます。（建築基準法63条）この規定は民法234条の規定よりも優先します。（建築基準法が民法に勝ちます）住宅地内で防火地域でも準防火地域でもない地域であれば“原則”カーポートは50cm離さないと民法違反です。 “原則”と書きましたのはイレギュラーがあるからです。首都圏のような土地が狭くて皆さんが50cm規定を守れない場合、民法236条に「異なる慣習」と言う言葉が出て来て、その地域の習慣であれば民法違反は問いません。ざっくり言うとそんなカンジの適用除外項目があります。ただ、当地は長岡市。そんな異なる慣習が認められるとは思いません。カーポートを建てられる際、建築業社が知らずに隣地境界から50cm離さないのは考えられません。確信犯です。ホームセンターであっても民法はご存知のはず。メンドクサイ事になる前にご自宅のカーポートの隣地境界からの離隔距離のご確認を。

【7/22～27】旧モデルハウス見学会

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